Довідка про виїзд з країни - не привід не платити за комунальні послуги: чому біженці програють судові суперечки з ОСББ

Статус біженця чи проживання за кордоном не звільняють власників української нерухомості від обов'язку її утримання (тобто від сплати комунальних послуг). Такий висновок зробив Бориспільський міськрайонний суд Київської області у справі №359/960/25, повідомляє OBOZ.UA.

Суд ухвалив рішення на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) "Щасливі метри", зобов'язавши жінку, яка на початку повномасштабного вторгнення переїхала до Болгарії , погасити накопичену за час її відсутності заборгованість.

Суперечка виникла через те, що жінка заперечувала борг, оскільки не проживала у квартирі.

Власниця майна накопичила борг у розмірі 9 233 грн за період з жовтня 2022 року до 31 грудня 2024 року. Захищаючи себе в суді, вона аргументувала свою позицію фактом проживання за кордоном і надала відповідні документи - копію закордонного паспорта та підтвердження перебування у Болгарії з березня 2022 року. Жінка зазначила, що не користувалася комунальними послугами, такими як вода, ліфт чи прибудинкова інфраструктура.

Незважаючи на ці аргументи, суд став на бік ОСББ. Чинне законодавство України передбачає, що володіння нерухомістю автоматично накладає на власника фінансові зобов'язання, незалежно від його фізичної присутності. У рішенні суду конкретизовано, з яких складових формується борг:

• внески на утримання будинку та прилеглої території (зарплата двірників, ремонт комунікацій, освітлення під’їздів та інші спільні витрати);
• централізоване опалення, яке оплачується незалежно від використання в окремих квартирах;
• вивезення побутових відходів, тариф на яке розраховується відповідно до площі або кількості зареєстрованих мешканців, якщо не було подано заяву про відсутність проживаючих.

Суд зобов’язав жінку сплатити борг у зазначеному розмірі на користь ОСББ "Щасливі метри", який охоплює нарахування за утримання будинку, опалення та вивіз сміття.

Цей випадок ілюструє загальну проблему з комунальними боргами в Україні. Як свідчать дані аналітичної платформи OpenDatabot, українські суди перевантажені позовами щодо таких справ. Станом на минулий рік 28,3% цивільних судових процесів були пов’язані із комунальними неплатежами. Для порівняння, позови щодо кредитних заборгованостей становили лише 12%.

Юридична спільнота наголошує: якщо ваша нерухомість не пошкоджена та не перебуває в зоні активних бойових дій чи окупації, обов’язок сплати за "фіксовані" послуги залишається актуальним навіть під час проживання за кордоном. Зокрема:

• внески ОСББ або ЖЕКу за управління будинком;
• централізоване опалення;
• абонентська плата за розподіл газу (доставку).

Водночас від оплати води, електроенергії та газу можна звільнитися в разі нульового споживання (за умови встановлення лічильників) або якщо є офіційна довідка про відсутність користування помешканням. Однак внески в ОСББ не належать до цієї категорії витрат та залишаються обов'язковими.

Раніше портал Знай писав, що житло знайти нереально: кому не хочуть здавати в оренду.

Також портал повідомляв, що ваш лічильник електроенергії бреше: як не переплачувати за комуналку через поломку.

Крім того, ми інформували, що пенсіонерів залишать без копійки: через які причини позбавлять пенсії.