Йдеться про земельні паї, які залишилися після померлих родичів. Тисячі гектарів такої землі в Україні досі не оформлені спадкоємцями — люди просто не доходять до нотаріуса, відкладають папери на потім або взагалі не знають, що мають право на частку.
А тим часом механізм уже запущено. Якщо власник паю помер, а його родичі не оформили право власності, ділянка отримує статус невитребуваної. І тут починається найцікавіше.
Як громади заробляють на чужих паях
Місцева громада отримує законне право розпоряджатися «завислим» паєм. Найпоширеніший сценарій — передати землю в оренду агровиробникам через відкриті аукціони. Уся орендна плата при цьому йде напряму до бюджету громади, а не спадкоємцям.
Згідно з Цивільним кодексом України, до складу спадщини входять лише ті права, які належали спадкодавцеві на момент смерті. Орендні платежі, отримані громадою після цього, спадщиною не вважаються — повернути ці гроші неможливо. Орендна плата почне нараховуватися спадкоємцю лише з дня офіційної реєстрації права власності.
Дедлайн 2028: земля переходить громаді назавжди
За чинним законодавством, невитребувані паї, на які не оформлено право власності до 2028 року, суд визнає безхазяйними. Після цього земля назавжди переходить у комунальну власність громади — без жодної компенсації спадкоємцям.
Окрім прямої втрати землі, спадкоємці стикаються з іншою проблемою: якщо громада вже уклала договір оренди з агрохолдингом, новий власник не зможе його розірвати чи змінити орендаря. Доведеться чекати завершення строку оренди на умовах, які підписала громада.
Що більше зволікати — то дорожче
Що більше часу минає з дня смерті родича, то складніше зібрати необхідні документи. Губляться старі сертифікати на право на земельну частку (пай), свідоцтва про право власності, а відновити архівні записи через Держгеокадастр із кожним роком усе важче. У таких випадках оформлювати спадщину доводиться через суд, а це додаткові витрати на адвокатів і судовий збір.
Нотаріальне оформлення права власності на спадковий пай залишається єдиним законним способом зберегти родинну землю й отримувати щорічний дохід від оренди.
Раніше портал Знай повідомляв, земля перейде державі: скільки часу є у власників паїв і що треба зробити.
Також наш портал інформував, чужа земля — не зась: українцям розкрили законний спосіб проходу через сусідську ділянку.
