Власникам приватних будинків варто перевірити наявність одного ключового документа, без якого жодна юридична процедура з нерухомістю неможлива. Йдеться про технічний паспорт — документ, що фіксує офіційні характеристики об'єкта. Як повідомляє видання "На пенсії" з посиланням на фахівців юридично-землевпорядної компанії "Земельний фонд України", без техпаспорта неможливо ані продати, ані подарувати, ані оформити спадщину.
Що таке технічний паспорт і які дані він містить
Технічний паспорт не підтверджує право власності на нерухомість — для цього існують інші документи. Його призначення інше: він є результатом технічної інвентаризації будівлі. У документі фіксується площа будинку, поверховість, матеріали конструкцій, планування приміщень та інші технічні параметри. Саме ці дані використовуються органами державної реєстрації під час переходу права власності.
У яких випадках без техпаспорта не обійтися
Перелік юридичних дій, для яких технічний паспорт є обов'язковим, досить широкий. Зокрема, документ вимагають під час:
- державної реєстрації права власності на будинок;
- приватизації житла;
- укладення договорів купівлі-продажу та дарування;
- проведення реконструкції, капітального ремонту або перепланування;
- зміни цільового призначення об'єкта;
- оформлення спадщини;
- поділу або виділення частки в нерухомості;
- судових майнових спорів.
Тобто якщо ви плануєте будь-яку операцію з будинком — від продажу до перепланування — техпаспорт має бути у вас на руках.
Як має виглядати правильно оформлений техпаспорт
У "Земельному фонді України" звертають увагу на зовнішній вигляд документа. Технічний паспорт має бути скріплений шнуром і пронумерований. Крім того, в ньому обов'язково повинні стояти підписи керівника підприємства, яке проводило технічну інвентаризацію, виконавця робіт та контролера. Також у документі зазначаються серія і номер кваліфікаційного сертифіката фахівця, який безпосередньо здійснював інвентаризацію.
Відсутність будь-якого з цих реквізитів може стати підставою для відмови в реєстрації угоди.
Як отримати технічний паспорт на будинок
Оформленням технічного паспорта займаються бюро технічної інвентаризації (БТІ) або сертифіковані інженери-геодезисти, які мають відповідний кваліфікаційний сертифікат. Для виготовлення документа власнику потрібно подати:
- документ, що підтверджує право власності на будинок;
- паспорт громадянина України та ідентифікаційний код;
- заяву на проведення технічної інвентаризації.
Після цього фахівець виїжджає на об'єкт, проводить заміри та складає технічний паспорт. Термін виготовлення залежить від завантаженості БТІ, але зазвичай становить від 10 до 30 робочих днів. Перед укладенням будь-якої угоди з нерухомістю фахівці радять перевірити актуальність техпаспорта — якщо в будинку проводилися перепланування, документ потрібно оновити.
Раніше портал Знай повідомляв, здаємо нерухомість в оренду: Леся Кашпур розповіла, як укласти договір без помилок та податкових ризиків.
Також наш портал інформував, продаж землі без 19,5% податку: три умови від ДПС для українців.
