В Україні діє механізм пільгового викупу землі, який дозволяє фермерським господарствам та підприємцям оформити ділянки у власність без конкурентних торгів. Йдеться про землю, яка перебувала в постійному користуванні або довічному успадковуваному володінні — тепер її можна викупити за спрощеною процедурою.
Як повідомляють Новини.LIVE з посиланням на Земельний фонд України, реформа системи управління земельними відносинами дала змогу зареєстрованим сімейним фермерським господарствам та фізичним особам-підприємцям реалізувати право викупу без аукціону.
Хто має право на пільговий викуп
Право на викуп земельної ділянки без проведення земельних торгів мають особи, які володіють одним із таких документів:
- акт про право довічного успадковуваного володіння землею, виданий у 1991 році;
- акт про право постійного користування землею, оформлений у період 1992–2002 років;
- договір оренди, якщо право на ділянку набуте шляхом переоформлення права постійного користування протягом 2002–2010 років.
Важливо: скористатися пільговим механізмом можуть лише зареєстровані сімейні фермерські господарства та фізичні особи-підприємці. Звичайні громадяни, які не мають такого статусу, під цю процедуру не підпадають.
Які документи потрібні для викупу
Для оформлення викупу земельної ділянки необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування тієї територіальної громади, в межах якої розташована ділянка. Пакет обов'язкових документів включає:
- заяву встановленого зразка;
- витяг із Державного земельного кадастру;
- витяг про нормативну грошову оцінку (НГО) земельної ділянки;
- акт або договір, на підставі якого реалізується право викупу.
Після ухвалення рішення радою територіальної громади договір купівлі-продажу обов'язково посвідчується нотаріально.
Розстрочка на 10 років: як працює механізм оплати
Головна перевага пільгового викупу — ціна ділянки встановлюється на рівні нормативної грошової оцінки, що в більшості випадків суттєво нижче за ринкову вартість. Для порівняння: реальна ринкова ціна сільгоспземлі в багатьох регіонах уже перевищує НГО в 1,5–2 рази.
Оплата відбувається за таким графіком:
- перший платіж — 30% від нормативної грошової оцінки — вноситься одразу;
- решту 70% можна сплачувати частинами протягом 10 років згідно з умовами договору;
- право власності на ділянку переходить до покупця після внесення першого платежу.
Тобто, сплативши лише третину вартості, землекористувач стає повноправним власником, а решту суми виплачує поступово впродовж десятиліття.
Як оформити викуп: покрокова інструкція
Щоб скористатися правом на пільговий викуп земельної ділянки, потрібно виконати такі кроки:
- Перевірити наявність правовстановлюючого документа — акта про право постійного користування, довічного успадковуваного володіння або договору оренди (переоформленого з постійного користування).
- Замовити витяг із Державного земельного кадастру — це можна зробити через ЦНАП або онлайн через портал Держгеокадастру.
- Отримати витяг про нормативну грошову оцінку — документ видає Держгеокадастр або уповноважений орган місцевого самоврядування.
- Подати заяву до сільської, селищної або міської ради за місцем розташування ділянки. До заяви додати всі зібрані документи.
- Дочекатися рішення ради — розгляд заяви відбувається на черговій сесії відповідної ради.
- Укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу після позитивного рішення.
- Внести перший платіж (30% НГО) та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав.
Раніше портал Знай повідомляв, земля подорожчала втричі: що тепер робити власникам паїв, городів і дач.
