Податок на нерухомість в Україні сплачують власники як житлової, так і нежитлової нерухомості. Сума вираховується шляхом множення загальної площі об'єкта на ставку, яку встановлюють органи місцевого самоврядування. При цьому законодавство обмежує максимальний розмір ставки — вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за квадратний метр.
Як повідомив адвокат судової практики юридичної компанії «Де-Юре» Владислав Мартинчук, для фізичних осіб передбачено суттєві пільги. Податок не сплачується за квартиру площею до 60 кв. м, житловий будинок до 120 кв. м, або сукупно за квартиру й будинок загальною площею до 180 кв. м.
Якщо площа перевищує встановлені ліміти, оподатковуються лише «зайві» квадратні метри понад ліміт. Наприклад, власник квартири площею 75 кв. м заплатить лише за 15 «надлишкових» квадратів. Однак ця логіка не працює для тих, хто використовує нерухомість для отримання доходу — скажімо, здає її в оренду. У такому разі пільги не застосовуються взагалі.
Окрема історія — великі об'єкти. Пільги не поширюються на квартири площею понад 300 кв. м та будинки площею понад 600 кв. м. Ба більше: власники квартир площею понад 300 кв. м або житлових будинків понад 500 кв. м зобов'язані додатково сплачувати фіксовану суму — 25 000 гривень за кожен такий об'єкт нерухомості. Ця доплата стягується незалежно від розміру звичайного податку.
Для фізичних осіб суму податку розраховує податкова служба. До 1 липня року, наступного за звітним, власнику надсилають податкове повідомлення-рішення, а сплатити визначену суму необхідно протягом 60 днів із моменту отримання. Юридичні особи обчислюють податок самостійно, подають декларацію до 20 лютого та сплачують його авансовими внесками щокварталу.
За несвоєчасну сплату передбачено штрафні санкції: 5% від суми боргу при затримці до 30 днів та 10% — якщо прострочення перевищує місяць. Водночас під час дії воєнного стану податок не нараховується та не сплачується за нерухомість, розташовану на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях.
Як перевірити нарахування та що робити, якщо платіжка не прийшла
Податкове повідомлення-рішення надходить рекомендованим листом за адресою реєстрації власника. Якщо до 1 липня ви не отримали квитанції, варто самостійно звернутися до податкової служби за місцем реєстрації або перевірити нарахування в електронному кабінеті платника на сайті Державної податкової служби. Для входу знадобиться кваліфікований електронний підпис або BankID.
У разі виявлення помилки в нарахуванні (наприклад, некоректна площа об'єкта) слід подати заяву про звірку даних до податкового органу. Зробити це можна особисто або через електронний кабінет. Не зайвим буде перевірити й дані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно — якщо площа в реєстрі не збігається з фактичною, податок можуть нарахувати неправильно.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок скасували для трьох категорій: як оформити пільгу.
Також наш портал інформував, порожня квартира, але платіжки приходять: як припинити нарахування за воду.
