Кого стосується продовження реєстрації
Нові правила поширюються на всі тимчасово окуповані території України. Йдеться не лише про житлову нерухомість — квартири та приватні будинки, а й про рухоме майно, зокрема автомобілі.
До січня наступного року продовжує діяти базове правило: українські документи, що підтверджують право власності, визнаються дійсними. Але лише ті, що були видані до жовтня 2022 року — до набрання чинності так званим законом про включення «ДНР» до складу РФ.
Для власників із документами, виданими після цієї дати, процедура значно складніша: доведеться звертатися за дозволом до спеціальної регіональної комісії (СРК). Такі комісії окупаційна влада створила на всіх ТОТ.
Скільки коштує реєстрація
Тим, хто набув право власності до жовтня 2022 року, державне мито не нараховується. Для решти передбачене стандартне мито — 4 тисячі рублів за один об'єкт нерухомості.
Крім того, власникам із «пізнішими» документами обов'язково потрібен технічний паспорт об'єкта. На території Донбасу середня вартість цієї послуги для квартир становить 2,5–4,5 тисячі рублів — якщо не потрібна складна первинна інвентаризація. Для угод купівлі-продажу чи дарування техпаспорт має бути виготовлений не пізніше ніж за пів року до угоди.
Черги на пів року та масові відмови
Як свідчить досвід тих, хто звертався до спецкомісій за останній рік, на рішення доводиться чекати від трьох до шести місяців. Українцям та громадянам інших країн, які в РФ вважають «недружніми», найчастіше відмовляють.
Як повідомляють Новини Донбасу, черги утворюються не лише до СРК, а й до МФЦ (багатофункціональних центрів), до нотаріусів, адвокатів та в судах. Один із мешканців Луганщини розповів, що його записали в чергу на подання документів аж на березень 2027 року — тобто він не встигає до завершення спрощеного періоду.
«У нашому Антрацитівському районі всього чотири нотаріуси, приймають троє — влітку всі у відпустці», — цитує видання місцевого жителя.
Реальні історії: квартира в Горлівці
Адвокат із Горлівки розповів виданню про справу своєї клієнтки, яка успадкувала квартиру ще у 2019 році за українським законодавством. Жінка оформила спадщину на підконтрольній Україні території, куди періодично виїжджала. У МФЦ їй повідомили, що квартирі вже присвоєно кадастровий номер — інвентаризація житлового фонду в «ДНР» уже відбулася. Але в реєстрації права власності відмовили.
«У СРК їй через три місяці також відмовили, і вона вирішила оскаржити відмову в суді. Я вважаю її права законними», — пояснив юрист. Він також зазначив, що завалений «квартирними справами», а в місцевих судах на розгляд справ теж довгі черги.
Що робити власникам житла на ТОТ
Як пояснив адвокат у коментарі виданню: якщо власник заявив про свої права — подав у встановлений термін документи до СРК, МФЦ або звернувся до суду — то до винесення остаточного рішення квартиру не повинні визнавати безгосподарною. При цьому важливо обов'язково оплачувати комунальні послуги за житло, навіть якщо ви не проживаєте в ньому — це підтверджує, що власник не відмовився від майна.
Подати документи можна через МФЦ у будь-якому регіоні РФ за місцем перебування власника. Для оформлення знадобляться оригінали українських документів про право власності (видані до жовтня 2022 року) та їхні нотаріально завірені копії.
Важливо знати: навіть якщо громадянам України вдасться отримати дозвіл на продаж нерухомості на ТОТ, вільно розпоряджатися коштами вони не зможуть. Окупаційна влада вимагає відкривати спеціальний «блокуючий» рахунок типу «С» у російському «Сбербанку» — використовувати гроші можна лише з дозволу тієї ж комісії.
Раніше портал Знай повідомляв, понад 10 тисяч родин у Дніпрі чекають на житло — місто забирає квартири померлих без спадкоємців.
Також наш портал інформував, махінації з квартирами: забудовників засудили на 6 років, 13 вкладників втратили 3,9 млн грн.
Більше деталей читай у матеріалі: продали житло чи взяли "єОселю" — Кабмін обмежив житлові ваучери до 2 млн грн.
