Компактні квартири площею 20–30 квадратних метрів ще кілька років тому вважалися найдоступнішим способом придбати власне житло чи вигідно вкласти гроші в нерухомість. Тепер цей сегмент стрімко дорожчає: оренда смарт-квартир в окремих містах України за п'ять років зросла більш ніж утричі, а купівля компактного житла у Львові вже сягає 2,4 млн грн. Про це повідомляє Бізнес UA з посиланням на дані OLX Нерухомість.
Причину пояснюють просто: повноцінна однокімнатна квартира у великому місті, особливо в популярному районі, коштує кілька мільйонів гривень. Тому квартири площею 20–30 кв. м стали для багатьох реальною альтернативою — насамперед для тих, хто купує перше житло або не готовий вкладати велику суму.
Оренда: де ціни зросли найбільше
Найвідчутніше за п'ять років подорожчала оренда компактного житла в Івано-Франківську — одразу на 217%. Далі йдуть Ужгород (+175%), Тернопіль (+167%) та Чернівці (+152%). У Львові медіанна оренда смарт-квартир зросла на 138%, а в Рівному та Луцьку — на 100%.
Такий розподіл невипадковий. Через повномасштабну війну та внутрішню міграцію попит змістився до західних регіонів і відносно безпечних міст у центрі країни. Саме там ціни зростали найшвидше, тоді як у прифронтових містах ринок залишається відчутно дешевшим.
Скільки коштує купити смарт-квартиру
Ще помітніше здорожчала купівля. В Івано-Франківську ціна компактної квартири зросла приблизно вчетверо — до 1,7 млн грн. У Луцьку таке житло коштує до 1,8 млн грн, у Рівному — до 1,7 млн грн, а у Львові — до 2,4 млн грн. У Хмельницькому та Тернополі смарт-квартири обійдуться до 1,4 млн грн.
Де найдешевше компактне житло
Найдоступніші пропозиції на первинному ринку стартують приблизно від 20,7 тисячі доларів. Це квартири площею близько 28,8 кв. м, де вартість квадратного метра становить від 720 доларів. Ідеться про найдешевші варіанти в добірках забудовників — зокрема в Одеській області. У столиці та великих містах компактне житло коштує значно дорожче: вартість квадратного метра там може сягати 1300 доларів і більше.
На що звернути увагу при купівлі компактного житла
Смарт-квартира не завжди означає дешеве житло — менша площа лише дозволяє зменшити загальний бюджет покупки. Перед угодою варто перевірити площу, вартість квадратного метра та умови розтермінування від забудовника: частина пропозицій передбачає перший внесок від 30–50% вартості. Окрему увагу слід звернути на документи та статус будинку, адже в цьому сегменті важливо, щоб об'єкт був оформлений належним чином.
Раніше портал Знай повідомляв, житловий ваучер не дадуть тим, хто продав житло. Також ми писали, оренда у Львові зросла на третину.
