Більшість мешканців справно платить за утримання будинку, але далеко не всі знають, що саме входить у цю послугу. Якщо у під’їзді розхитане поруччя, відбита плитка чи протікає світловий ліхтар, це не просто побутові незручності. Обслуговуюча компанія має певні обов’язки щодо утримання спільного майна.
Про це розповів адвокат Вадим Чунжин, посилаючись на п. 4.7 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій.
Сходи та сходові майданчики мають регулярно оглядати. Компанія повинна перевіряти міцність з’єднань конструкцій зі стінами, стан закладних деталей та внутрішніх стін із комунікаціями.
Виявлені тріщини, сколи, вибоїни та вм’ятини на залізобетонних або цегляних сходах мають ремонтуватися одразу. Це передбачено п. 4.7.5 та 4.7.7. Пошкоджену чи відшаровану керамічну плитку також повинні замінювати негайно.
Окреме питання — поручні. Якщо вони розхитані, компанія має зміцнити стійки. Для цього можуть використовуватися сірчаний або цементний розчин чи зварювання металевих планок відповідно до п. 4.7.8.
Потрібно стежити і за огорожами, запобіжними ґратами та іншими захисними конструкціями. Їхні кріплення мають регулярно перевірятися, а дефекти — усуватися. Металеві та дерев’яні елементи також потрібно періодично фарбувати для захисту від корозії.
Якщо над сходовою кліткою є світловий ліхтар, компанія повинна контролювати стан скла, ущільнювачів, замазки та штапиків. Протікання мають ліквідовувати, розбите скло — замінювати, а конструкції захищати від іржі та грибка.
Для дерев’яних сходів є ще одна вимога. Їх мають обробляти від дереворуйнівних комах і будинкових грибків.
Якщо компанія ігнорує проблеми, адвокат радить спочатку все зафіксувати на фото чи відео. Потім потрібно направити письмову заяву-вимогу з посиланням на п. 4.7 Правил. Якщо реакції немає, можна скласти Акт-претензію про неналежне надання послуг за участю щонайменше двох сусідів.
Є ще один важливий момент. За неналежне надання або ненадання послуг мешканці можуть вимагати перерахунку плати за весь відповідний період.
Нагадаємо, комунальні пільги скасують автоматично: ПФУ назвав 9 випадків та дав 30 днів
Раніше ми розповідали, що комуналка подорожчає на 20-100%: громади затвердили тарифи, що чекають кінця мораторію
Також, зростання цін прискорилося, ще й комуналка "добиває": які тарифи подорожчали
