Переїзд за кордон не скасовує обов'язку платити податок на нерухомість. У 2026 році цей податок нараховують за житло, яким людина володіла ще у 2025-му, — і це стосується сотень тисяч українців, котрі виїхали за кордон, але лишили в Україні квартиру чи будинок. Про правила нагадало видання «На пенсії» з посиланням на ГО «Захист прав українців» та роз'яснення Державної податкової служби.
Платять податок не з усієї площі, а лише з «зайвих» квадратних метрів. Для квартир неоподатковувана норма — 60 кв. м, і вона одна на всі квартири, незалежно від їхньої кількості. Для житлових будинків пільга — 120 кв. м. Якщо ж людина водночас володіє і квартирою, і будинком, сумарна норма зростає до 180 кв. м.
Ставку встановлює місцева влада, однак закон обмежує її 1,5% мінімальної зарплати, чинної на 1 січня звітного року, за кожен оподатковуваний квадратний метр. У 2025 році мінімальна зарплата становила 8000 грн, тож у 2026-му максимальна ставка податку — 120 грн за «квадрат».
Скільки реально доведеться заплатити
Розрахунок простий: податок беруть лише за метри, що перевищують пільговий поріг. У квартирі площею 75 кв. м оподатковують 15 кв. м, і за максимальною ставкою це до 1800 грн на рік. Для будинку на 150 кв. м платять із 30 «зайвих» метрів — до 3600 грн.
Коли платити і який штраф за протермінування
Податкове повідомлення-рішення власнику мали надіслати до 1 липня року, наступного за звітним. Після його отримання на оплату дають 60 календарних днів.
Для тих, хто живе за кордоном, головна пастка — паперова кореспонденція, яку можна просто не отримати. Але відсутність листа обов'язок не скасовує: ДПС наголошує, що податок усе одно треба сплатити, інакше виникне заборгованість.
За протермінування до 30 днів нараховують штраф 5% суми боргу, понад 30 днів — 10%, плюс пеня. З боргу у 1800 грн штраф може скласти 90 або 180 грн, а з пенею сума зросте далі.
Як перевірити і сплатити, поки ви за кордоном
Найнадійніше — заглянути у «Електронний кабінет платника податків». Там видно всі податкові повідомлення-рішення, нараховані суми та реквізити для оплати. Якщо поштою нічого не надійшло, це привід перевірити кабінет, а не ігнорувати платіж.
Від сплати звільняють лише власників житла на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих РФ — за офіційним переліком Мінреінтеграції. Решті, зокрема й тим, хто за кордоном, податок треба платити вчасно.
Раніше портал Знай повідомляв, земельний податок зарахують: Верховний Суд не дозволив брати плату за ділянку двічі.
Також наш портал інформував, українцям доведеться заплатити за власне авто: які машини потрапили під податок.
