Украинские банки всё чаще отказывают гражданам в предоставлении ипотечных кредитов по государственной программе «єОселя». Причины пояснил глава правления «Укрфинжилья» Евгений Мецгер для Build Portal.
Подпишись на наш Viber: новости, юмор и развлечения!
ПодписатьсяВо многих случаях отрицательное решение принимается ещё на этапе предварительной оценки платёжеспособности потенциального заёмщика. Финансовые учреждения сначала анализируют доходы и общий финансовый профиль клиента. Если запрашиваемая сумма кредита или выбранное жильё не соответствуют реальным возможностям семьи, заявка не проходит дальше первичного этапа рассмотрения.
Среди наиболее распространённых причин отказа банки называют недостаточный официальный доход, из-за которого ежемесячный платёж превышает допустимую нагрузку на бюджет, слишком высокую стоимость недвижимости, несоразмерную доходам, наличие значительных обязательств по другим кредитам, а также проблемную кредитную историю с просрочками и долгами, что повышает риски для кредитора.
В то же время сама программа «єОселя» выстроена так, чтобы минимизировать риски для банков и не перекладывать их полностью на заёмщиков. В её основе лежит принцип разделения рисков между государством и финансовыми учреждениями.
«Ключевая особенность нашей модели — это риск-шеринг. Мы делим риски с банками: банк оценивает клиента, но не несёт полной ответственности за качество всего кредитного портфеля», — отметил Евгений Мецгер.
Благодаря такому подходу ипотечный портфель программы демонстрирует редкий для рынка результат — отсутствие просроченной задолженности даже при десятках тысяч выданных кредитов. Процесс оформления ипотеки при этом максимально цифровизирован и не требует личных визитов в отделения банков.
Вся процедура начинается через единый цифровой канал — приложение «Дія». Подача заявки занимает в среднем от двух до четырёх минут, после чего система автоматически подтягивает информацию из 14 государственных реестров и анализирует более 300 показателей. Запрос одновременно направляется нескольким банкам-партнёрам.
По словам Мецгера, самый быстрый отклик клиент получил всего за 3,5 секунды, а уже в течение первой минуты заявитель видит 7–8 ответов от реальных банков. Далее заёмщик самостоятельно выбирает подходящий банк и лишь на завершающем этапе подбирает жильё, которое соответствует как его финансовым возможностям, так и личным требованиям.
Ранее "Знай" сообщал, что украинцы получат новые газовые платежки.
Также мы рассказывали, что Киев ждет критическая ситуация в случае блэкаута.
Кроме того, писали кто потеряет субсидию в 2026 году
