Рынок недвижимости в Украине переживает тектонические изменения. Пока одни города бьют рекорды подорожания, в других квадратный метр стремительно дешевеет. А старые квартиры неожиданно стали дороже жилья в новостройках — и разрыв только растет.

Полномасштабная война не вызвала обвала цен, как многие ожидали. Вместо этого она расколола рынок на две реальности. В относительно безопасных регионах, куда переехали сотни тысяч украинцев, жилье дорожает бешеными темпами. В прифронтовых городах — наоборот.

Где цены взлетели вдвое, а где упали

Согласно исследованию экономистов Острожской Академии на основе данных портала ЛУН, лидерами подорожания стали Кропивницкий, где стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 100% с начала вторжения. Ивано-Франковск прибавил 87%, а Львов — 58%. В то же время Харьков потерял 19% стоимости квадрата в долларах, а Запорожье — 11%.

Разница в ценах между безопасными и прифронтовыми регионами достигла рекордных 24%. Это самый большой разрыв за всю историю наблюдений.

Старые квартиры дорожают быстрее новых

Еще один парадокс рынка: готовое жилье — так называемая «вторичка» — растет в цене значительно быстрее квартир в домах, которые только строятся. В Киеве вторичный рынок в долларах прибавил 20%, тогда как первичка — лишь 6%. Во Львове ситуация похожая: +24% против +10%.

Специалисты объясняют это просто: украинцы больше не хотят ждать. Риски замороженного строительства, срыва сроков сдачи или полной остановки проекта толкают покупателей к квартирам, в которые можно заселиться уже сегодня.

Что на самом деле с ценами в Киеве

Любопытная деталь: в гривне столичные новостройки с 2022 года подорожали на 73%. Однако в долларах — лишь на 13,5%. Это свидетельствует не столько о реальном росте стоимости квадратных метров, сколько об обесценивании национальной валюты. К тому же довоенные темпы роста — 0,96% в месяц — упали до скромных 0,22% после вторжения. Рынок не столько растет, сколько адаптируется.

Ранее портал Знай сообщал, деньги за разрушенное жилье дважды не дадут: украинцев предупредили.

Также наш портал информировал, государственное жилье для переселенцев: квартиры есть, но пустят не всех.

Больше деталей читай в материале: жилье за $20-60 тысяч: что реально купить, пока цены не пошли вверх.