Дело, которое может стать показательным для всех украинцев, имеющих земельные паи на деоккупированных территориях, сейчас находится на рассмотрении Верховного Суда. Речь идет о конфликте между владельцами земли в Балаклейской общине Харьковской области и агропредприятием, которое после освобождения территории не платит арендную плату.
Село Яковенково находилось под российской оккупацией с конца февраля до 11 сентября 2022 года. После деоккупации местные жители вернулись домой и начали требовать от арендаторов расчета за пользование земельными паями. Однако денег, по словам пайщиков, они так и не увидели.
Одна из владелиц — Мария Колесник — передала ООО «Инвестиционная аграрная компания «Балинвест» в аренду три земельных пая. Общая сумма ее требований составляет почти 70 тыс. грн. По договорам компания должна была ежегодно выплачивать арендную плату, однако после начала полномасштабной войны выплаты прекратились.
Что решили суды: от взыскания долга до отказа расторгать договоры
Суд первой инстанции частично встал на сторону истицы: признал, что во время оккупации арендатор действительно не мог пользоваться землей, но после деоккупации уже имел возможность возобновить деятельность. Суд постановил взыскать более 57 тыс. грн долга за 2023–2024 годы и расторгнуть договоры аренды.
Апелляционный суд изменил это решение: долг признал, но уменьшил его из-за другого расчета индексации. Главное — апелляция отказалась расторгать договоры, сославшись на то, что оккупация и военное положение являются форс-мажорными обстоятельствами, поэтому неуплата аренды не может автоматически считаться основанием для прекращения договоров.
Ключевой вопрос для Верховного Суда
Именно это и предстоит решить Верховному Суду: можно ли считать систематической неуплату арендной платы, если после деоккупации арендатор не платит владельцам паев несколько лет подряд. От ответа зависит не только дело Марии Колесник, но и судьба десятков аналогичных исков.
По словам адвоката истицы Алины Турки-Романюк, Балаклейский районный суд уже рассмотрел более полусотни подобных дел против «Балинвеста». В большинстве случаев суд первой инстанции вставал на сторону владельцев земли, однако после апелляции договоры аренды продолжали действовать.
Коллаборационизм, банкротство и субаренда
Дополнительный резонанс делу придала криминальная история: в апреле 2025 года бывшая руководительница «Балинвеста» Наталья Проценко получила три года заключения за коллаборационизм. По данным следствия, во время оккупации она приказала собрать урожай пшеницы, гороха, ячменя и горчицы для реализации на территории России, а также организовала вывоз 250 тонн семян подсолнечника в Белгородскую область.
В то же время пайщики утверждают, что в 2023 году «Балинвест» передал часть земель другой компании в субаренду, и та якобы уплатила более 2 млн грн. Апелляционный суд этих обстоятельств не признал доказанными. Еще один тревожный сигнал — с апреля 2026 года в отношении предприятия открыто производство по делу о банкротстве, что ставит под вопрос реальную возможность взыскания долгов.
Что делать владельцам паев в подобной ситуации
Юристы советуют пайщикам, оказавшимся в аналогичном положении, не медлить. В первую очередь следует зафиксировать факт неуплаты — собрать банковские выписки, договоры аренды, письменные обращения к арендатору. Далее — обращаться в суд с требованием взыскания долга. Если есть подозрение о выводе активов арендатором, можно ставить вопрос о признании таких сделок фраудаторными.
Решение Верховного Суда по делу «Балинвеста» станет ориентиром для сотен землевладельцев на освобожденных территориях: их земли формально остаются в аренде, долги накапливаются, а расторгнуть договоры через суд оказывается сложнее, чем просто доказать факт неуплаты.
Ранее портал Знай сообщал, как земельный пай влияет на субсидию: нюансы назначения помощи.
Также наш портал информировал, когда земельный налог платит один совладелец, а когда — все.
Больше деталей читайте в материале: кому из пенсионеров земельный налог не спишут.
