В Харьковской области разгорелся земельный конфликт, который дошел до Верховного Суда и теперь может определить судьбу договоров аренды на всех деоккупированных территориях Украины. Речь идет о землях в районе села Яковенково Балаклейской общины — территории, которая с конца февраля до 11 сентября 2022 года находилась под российской оккупацией.
После освобождения местные жители вернулись домой и начали требовать от арендаторов деньги за паи. Однако, как выяснилось, получить законную плату оказалось почти невозможно — компания ссылается на форс-мажор.
Три пая — и почти 70 тысяч гривен долга
Владелица трех земельных паев Мария Колесник передала их в аренду ООО «Инвестиционная аграрная компания «Балинвест». По договорам предприятие должно было ежегодно выплачивать арендную плату. Общая сумма требований женщины составляет почти 70 тысяч гривен.
Суд первой инстанции частично встал на сторону истицы: признал, что во время оккупации арендатор действительно не мог полноценно пользоваться землей, а значит не обязан был платить. А вот после деоккупации — должен был. Суд постановил взыскать более 57 тысяч гривен долга и расторгнуть договоры аренды.
Апелляция все изменила
Апелляционный суд уменьшил сумму взыскания из-за другого расчета индексации арендной платы, а главное — отказался расторгать договоры. Судьи решили: оккупация и военное положение являются форс-мажорными обстоятельствами, поэтому неуплата аренды не может автоматически считаться основанием для прекращения договоров.
Именно этот вопрос теперь и будет рассматривать Верховный Суд: можно ли считать систематической неуплату, если после деоккупации арендатор не платит владельцам паев несколько лет подряд.
Более 50 аналогичных дел
По словам адвоката истицы Алины Турки-Романюк, Балаклейский районный суд уже рассмотрел более полусотни подобных исков против «Балинвеста». В большинстве случаев первая инстанция вставала на сторону владельцев земли: взыскивала долги и расторгала договоры. Но после апелляции ситуация менялась — долги оставались, а договоры аренды продолжали действовать.
Представители пайщиков настаивают: компания прикрывается войной, хотя фактически земля использовалась. По их данным, в 2023–2024 годах поля были засеяны подсолнечником, а урожай собирали. Адвокаты даже заказали частную земельно-техническую экспертизу, которая якобы подтвердила обработку участков.
Коллаборационизм, банкротство и субаренда
Дополнительный резонанс делу придает криминальное прошлое компании. В апреле 2025 года бывшая руководительница «Балинвеста» Наталья Проценко получила три года заключения за коллаборационизм. По данным следствия, во время оккупации она приказала собрать урожай для реализации на территории России — речь шла о вывозе 250 тонн семян подсолнечника в Белгородскую область.
Еще одна проблема — финансовое состояние компании. По данным Opendatabot, 22 апреля 2026 года в отношении ООО «ИАК «Балинвест» открыто производство по делу о банкротстве. Это создает для пайщиков дополнительный риск: даже если суды окончательно признают долги, возникает вопрос — будет ли из чего их взыскать.
Что это значит для владельцев паев
Юристы объясняют: наличие задолженности само по себе не всегда означает автоматическое прекращение договора. Суд должен оценить, была ли вина арендатора, существовали ли объективные препятствия для работы и действовал ли он добросовестно. Если же должник во время спора переводит активы на связанные структуры, такие действия могут иметь признаки недобросовестного поведения и быть оспорены как фраудаторные.
Решение Верховного Суда по делу Марии Колесник станет ориентиром для сотен землевладельцев на освобожденных территориях, которые оказались в подобной ситуации: земли формально остаются в аренде, долги накапливаются, а расторгнуть договоры через суд оказывается сложнее, чем просто доказать факт неуплаты.
Как сообщает НЕНЬКА ИНФО, дело уже находится на рассмотрении Верховного Суда.
Ранее портал Знай сообщал, на Киевщине подняли арендную плату за паи до более 40 000 гривен.
