Большинство украинцев даже не подозревают, что их квартира или дом могут юридически не существовать. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) полноценно заработал лишь в 2013 году. Если вы приватизировали жилье, получили наследство или построили дом до этого времени и больше ничего с документами не делали — для электронной системы вашего имущества просто не существует.
Об этом подробно рассказали юристы изданию Фокус. Проблема становится особенно острой для тех, кто претендует на компенсацию по программе "єВідновлення" — ведь система автоматически "видит" только электронные записи, а бумажные архивы БТИ для нее не существуют.
Ситуация №1: имущества нет в Госреестре
Адвокат компании ETERNIX Виктория Гаврилкина объясняет: если недвижимость оформляли до 2013 года, информация о ней хранится только на бумажных носителях — в архивах БТИ или старых реестрах. Программа "єВідновлення" такие записи не распознает.
Что делать: если бумажные документы сохранились, нужно обратиться в ЦНАП или к нотариусу для внесения сведений в Госреестр. Юрист ЮК "Приходько и партнеры" Александр Солодовик советует не ждать проблем, а заранее "оцифровать" право собственности и обновить технический паспорт.
Ситуация №2: дом не ввели в эксплуатацию
Отдельная сложная категория — частные дома и дачи, в которых люди жили годами, но так и не оформили ввод в эксплуатацию. Согласно статье 331 Гражданского кодекса, право собственности на вновь построенное недвижимое имущество возникает только после его ввода в эксплуатацию и государственной регистрации. До этого момента дом юридически считается набором строительных материалов.
Если объект уже разрушен, воспользоваться "строительной амнистией" практически невозможно — техническое обследование проводить не на чем. В таком случае остается суд, а доказательствами могут служить документы на земельный участок, строительный паспорт, договоры с подрядчиками, квитанции на материалы, фотографии дома и показания соседей. Для домов, построенных до 1992 года, существуют отдельные юридические механизмы защиты через суд.
Ситуация №3: документы уничтожены войной
Потеря всех документов вместе с жильем — одна из самых распространенных проблем для владельцев на прифронтовых территориях. Сначала стоит попробовать восстановить дубликаты через архивы БТИ или у нотариуса. Если же архивы уничтожены, единственный выход — суд с ходатайством о признании права собственности.
В качестве доказательств можно использовать квитанции об оплате коммунальных услуг, справки об уплате налога на недвижимость, выписки из хозяйственных книг, решения органов местного самоуправления о выделении участка или присвоении адреса. Александр Солодовик советует собирать любые подтверждения: "Вам нужно доказать судье, что вы там жили и были владельцем".
Государственная система рассчитана на идеальные документы. Но в реальной жизни их почти ни у кого нет
Ситуация №4: наследство без регистрации
Трудности возникают и у наследников. Если имущество не было зарегистрировано при жизни наследодателя, нотариус откажет в выдаче свидетельства из-за отсутствия регистрации права собственности. Алгоритм таков: наследник обращается к нотариусу, получает официальный отказ, а затем подает в суд иск о признании права собственности в порядке наследования. После судебного решения регистрирует недвижимость в Госреестре.
Что советуют юристы уже сейчас
Юристы единодушны: не стоит ждать, пока возникнет необходимость доказывать право собственности. Вот конкретные шаги, которые стоит предпринять уже сегодня:
- Проверьте свое жилье в Государственном реестре вещных прав через портал "Дія" или сайт Минюста.
- Если имущества нет в реестре — обратитесь в ЦНАП или к нотариусу с имеющимися бумажными документами для внесения данных.
- Оцифруйте все документы на недвижимость и храните копии в облачных хранилищах.
- Сделайте детальную фотофиксацию жилья — внутри и снаружи. Эти материалы могут стать ключевыми доказательствами в случае утраты имущества.
- Обновите технический паспорт, если он устарел.
Отдельно юристы подчеркивают: получение компенсации за разрушенное жилье — "это марафон, а не спринт". Процесс может длиться месяцами, поэтому начинать восстанавливать документы стоит уже сейчас, не дожидаясь упрощений от государства.
Ранее портал Знай сообщал, сдаем недвижимость в аренду: Леся Кашпур рассказала, как заключить договор без ошибок и налоговых рисков.
Также наш портал информировал, трижды перепродали квартиру по поддельной подписи: суд вернул жилье наследнику.
Больше деталей читай в материале: жилье защитят от взыскания за долги: как изменит правила законопроект №15409.
