Украинцы, владеющие квартирой, но фактически в ней не живущие, часто считают: раз меня там нет — то и за коммуналку я ничего не должен. Хозяйственный суд Киева только что разбил эту иллюзию: владелец обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги независимо от того, проживает ли он в помещении. И суммы могут быть совсем не символическими.
Как сообщает ТСН со ссылкой на Судебно-юридическую газету, суд рассмотрел иск поставщика тепловой энергии и горячей воды. Коммунальщики требовали от владельца квартиры уплатить более 44 000 гривен задолженности: основную сумму долга за услуги, абонентское обслуживание, инфляционные потери и три процента годовых.
Владелец пытался доказать, что не должен платить: в квартире он не проживал, по этому адресу не зарегистрирован, а письменное заявление о присоединении к договору не подписывал. Логика простая — «меня там нет, с какой стати я должен оплачивать тепло и горячую воду». Но суд с такой логикой не согласился.
Что решил суд и почему это важно для всех
Ключевой аргумент суда опирается на Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах». Согласно ему, именно владелец недвижимости является индивидуальным потребителем коммунальных услуг — со всеми вытекающими правами и обязанностями. То есть статус потребителя возникает не тогда, когда человек физически находится в квартире, а в момент приобретения права собственности.
Суд также подчеркнул: отсутствие письменного договора само по себе не освобождает от оплаты фактически полученных услуг. Это устоявшаяся практика Верховного Суда — если тепло в многоквартирный дом подавалось, а горячая вода поставлялась, владелец не может отказаться платить только потому, что не подписал бумагу.
Факт непроживания тоже ничего не меняет. Пока услуги фактически предоставлялись всему дому — владелец обязан их оплачивать. Не имеет значения, открывал ли кто-то кран в конкретной квартире: система отопления греет весь дом, а не отдельное помещение.
Как законно избежать начислений за коммуналку в пустой квартире
Законодательство все же предусматривает механизм, позволяющий не платить за отдельные услуги во время временного отсутствия. Но он требует активных действий от владельца, а не молчаливого игнорирования платежек. Вот что нужно сделать:
- Письменно обратиться к исполнителю услуг — теплопоставляющей компании, водоканалу, управителю дома — с заявлением о временном отсутствии жильцов.
- Предоставить подтверждающие документы — справку с места временного проживания, документы о пребывании за границей, в больнице или другом месте.
- В отдельных случаях — обеспечить отключение и опломбирование внутриквартирных сетей, чтобы поставщик мог зафиксировать нулевое потребление.
В этом деле владелец не сделал ничего из перечисленного: не уведомлял поставщика о непроживании, не обращался с заявлениями о прекращении или ограничении услуг, не подавал документов для перерасчета, не оспаривал качество или объем полученных услуг. Как следствие — суд удовлетворил иск в полном объеме, обязав владельца уплатить долг, инфляционные потери, 3% годовых и судебные расходы.
Решение Хозяйственного суда Киева — четкий сигнал для всех, у кого есть «запасная» квартира, унаследованное жилье или недвижимость, в которой временно не живут. Коммунальные услуги не исчезают вместе с жильцами — они продолжают начисляться, а долги только растут за счет инфляционных начислений и процентов.
Ранее портал Знай сообщал, просрочили поверку счетчика — платежка вырастет вдвое: сроки для газа и света.
Также наш портал информировал, тариф на воду подскочил до 63,79 грн за куб: платежки вырастут на 300 грн.
Больше деталей читайте в материале: в одном из городов резко подорожает коммуналка: на какие услуги взлетят тарифы.
