Летом 2026 года Государственная налоговая служба разослала украинцам налоговые уведомления-решения за отчетный 2025 год. Часть платежек оказалась ошибочной — люди получили счета за жилье, которое давно продали, или за квартиры и дома, оставшиеся на временно оккупированных территориях и в зоне боевых действий.
Как сообщает РБК-Украина, проблема носит системный характер. Налоговая получает данные от органов регистрации прав лишь ежеквартально и не видит изменений в режиме реального времени. Поэтому платежки приходят даже тем, кто продал квартиру несколько лет назад.
Откуда берутся «налоги-фантомы»
Юристы объясняют: когда нотариус регистрирует переход права собственности, данные попадают в Государственный реестр вещных прав мгновенно. Но ГНС получает эту информацию с задержкой — раз в квартал. Если квартира продана в марте, а отчетный период охватывает январь-февраль — начисления за эти месяцы правомерны. Однако когда платежка приходит за имущество, отчужденное много лет назад — причина в незакрытых архивных записях БТИ, которые не были автоматически перенесены в современную систему.
Отдельная проблема — жилье на ВОТ и в зоне активных боевых действий. До 2025 года налоговики учитывали площадь такой недвижимости при расчете льготы, из-за чего люди получали завышенные счета. С 1 января 2025 года это имущество полностью исключили из базы налогообложения — поэтому начисления за него в 2026 году неправомерны.
60 дней — и долг становится реальным
Ключевой момент, о котором стоит знать каждому: на обжалование ошибочной платежки закон отводит ровно 60 дней. Если за это время не обратиться в налоговую, некорректное начисление юридически превращается в настоящий налоговый долг. Далее включается механизм принудительного взыскания: штрафы, пеня, а затем — арест банковских счетов.
Ставка налога составляет до 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх льготной нормы. Льготная норма: 60 кв. м для квартиры, 120 кв. м для частного дома и 180 кв. м — если в собственности оба типа жилья. Сумма зависит от решения местных властей, но верхняя граница фиксирована.
Как отменить ошибочную платежку: пошаговая инструкция
Самый быстрый способ — дистанционный, через Электронный кабинет плательщика. Вот что нужно сделать:
- Войдите в частную часть Электронного кабинета на сайте ГНС (cabinet.tax.gov.ua).
- В меню «ЭК для граждан» перейдите в раздел «Общая информация о плательщике» — там отображаются все сформированные налоговые уведомления-решения.
- Откройте меню «Переписка с ГНС» и сформируйте заявление о сверке данных. Выберите свой регион, орган ГНС, тематику обращения.
- Приложите скан-копии подтверждающих документов в формате PDF (размер файла — до 5 МБ): договор купли-продажи, дарения или выписку из реестра об уничтоженном имуществе.
- Отправьте заявление. По закону налоговая должна рассмотреть его в течение 10 рабочих дней. Если ошибка подтвердится — сформируют новое уведомление, а предыдущее будет считаться отмененным.
Если жилье продали до 2013 года и данные хранятся в архивах БТИ — сначала обратитесь к нотариусу или госрегистратору, чтобы погасить устаревшую запись в Реестре прав собственности. Только после этого подавайте заявление в ГНС — автоматически начисления не исчезнут.
Альтернативный способ — отправить заявление почтой на адрес территориального органа ГНС. В письме обязательно укажите регистрационный номер платежки, которую обжалуете, и приложите копии документов.
Также наш портал информировал, долги за коммуналку более 3 месяцев и скрытые доходы: за что отменят субсидию.
Ранее портал Знай сообщал, долги заблокируют продажу жилья: украинцев автоматически проверят в реестре должников.
Больше деталей читай в материале: налог на огород: кто из украинцев заплатит 5 520 грн за урожай.
