Украинский рынок жилья демонстрирует колоссальный разрыв между спросом на покупку и аренду. По данным платформы OLX Недвижимость, конкуренция среди арендаторов почти вчетверо выше, чем среди покупателей: если на вторичном рынке максимальный показатель составляет 11,2 отклика на одно объявление, то на рынке долгосрочной аренды — 40,2 отклика.
Аналитики сравнили среднее количество откликов на одно объявление о продаже и аренде однокомнатных квартир во всех регионах Украины. Результаты показывают, что в некоторых областях за одну квартиру борются десятки претендентов.
Покупка однокомнатной квартиры: где больше всего откликов
Самая высокая конкуренция среди покупателей однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксирована в Кировоградской области — в среднем 11,2 отклика на одно объявление. Почти такой же показатель имеет Черкасская область — 11,1 отклика.
Далее идут Волынская область с 9,1 отклика на одно объявление, Черновицкая — 8,2 и Житомирская — 6,9. Высокие показатели также в Полтавской (6,2), Львовской (5,9), Николаевской (5,6), Тернопольской (5,2) и Днепропетровской (5,1) областях.
В ряде регионов конкуренция за покупку значительно ниже. В Винницкой области — 4,2 отклика на объявление, в Запорожской — 4,1, в Черниговской — 4,0. В Закарпатской и Сумской — по 3,7, в Харьковской, Херсонской и Хмельницкой — по 3,4.
Самые низкие показатели — в Ровенской области (2,4 отклика), а также в Одесской и Ивано-Франковской (по 2,1). Как объясняют аналитики OLX Недвижимость, низкая активность покупателей может быть связана с относительно высокими ценами на жилье в этих регионах, особенностями спроса, а для отдельных областей — также с ситуацией с безопасностью.
Долгосрочная аренда: конкуренция достигает 40 откликов
На рынке долгосрочной аренды однокомнатных квартир конкуренция значительно выше. Лидирует Черкасская область, где на одно объявление приходится в среднем 40,2 отклика. Следующие — Житомирская и Кировоградская области (по 38,4 отклика).
Более 30 откликов на одно предложение фиксируют в Харьковской (30,5) и Черновицкой (30,2) областях. В Полтавской — 29,2, в Хмельницкой — 28,5. Высокая конкуренция сохраняется на Волыни (25), в Днепропетровской (24,8), Николаевской (24,7), Тернопольской (24,4), Ивано-Франковской (24,1) и на Закарпатье (23,6).
Во Львовской области на одно объявление в среднем приходится 21,5 отклика, в Запорожской — 19,7, Ровенской — 19,3, Черниговской — 18,9, Винницкой — 18,1, Сумской — 18, а в Херсонской — 17,7.
Покупка или аренда: где конкуренция самая высокая в обоих сегментах
Несмотря на существенную разницу между активностью покупателей и арендаторов, в двух рейтингах есть общие лидеры. Кировоградская и Черкасская области входят в тройку регионов с наибольшим количеством откликов на одно объявление и при покупке, и при аренде. Высокую конкуренцию в обоих сегментах демонстрируют также Житомирская и Черновицкая области.
В то же время география спроса на покупку и аренду не всегда совпадает. Самый заметный пример — Харьковская область: на объявление о продаже здесь приходится лишь 3,4 отклика, тогда как на объявление о долгосрочной аренде — 30,5. То есть арендаторов в девять раз больше, чем покупателей. Это свидетельствует о том, что, несмотря на риски безопасности, люди готовы снимать жилье в Харькове, но не спешат покупать.
В целом данные показывают: аренда остается гораздо более доступным и гибким вариантом для украинцев, чем покупка жилья. Конкуренция в этом сегменте в среднем вчетверо выше, а в отдельных регионах разрыв достигает десятикратных значений.
Раньше портал Знай сообщал, аренда квартир: цены взлетели до 30 000 грн, предложение упало на 20% — где жилье за 3 800.
Также наш портал информировал, служебное жилье военным теперь только по ордеру: новые правила Кабмина.
