Украинский парламент сделал шаг, который напрямую затронет сотни тысяч владельцев паев, фермеров и арендаторов сельскохозяйственной земли. 19 августа народные депутаты поддержали в первом чтении законопроект о специальной процедуре установления земельного сервитута для военных нужд на частных сельхозугодьях.
Как сообщает LIGA ZAKON, инициатива предусматривает, что областные военные администрации (ОВА) получат право устанавливать военный земельный сервитут без согласования с владельцем участка, землепользователем или залогодержателем. Право собственности или аренды при этом не прекращается, однако фактическое пользование землей будет ограничено на время действия сервитута.
Кого коснется новый механизм
Изменения коснутся в первую очередь владельцев паев — украинцев, имеющих в частной собственности сельскохозяйственные угодья. Кроме них, под действие закона попадут агрохолдинги, фермерские хозяйства, а также арендаторы земельных участков на территориях, которые правительство определит как нуждающиеся в строительстве фортификационных и военно-инженерных сооружений.
Действующая статья 99 Земельного кодекса уже разрешает устанавливать сервитут для строительства фортификаций, однако новый законопроект предлагает отдельный, ускоренный механизм именно для частных сельхозземель. Владельца и пользователя должны письменно уведомить о принятом решении — но их согласия для этого не требуется.
Какую компенсацию обещают владельцам
Проект закона предусматривает два вида возмещения: плату за сам сервитут и компенсацию стоимости потерянного урожая или недополученного дохода. Как именно будут рассчитывать размер компенсации и кто будет ее выплачивать — пока детально не прописано. Окончательный механизм должен появиться уже после принятия закона в целом.
Для аграрного бизнеса это будет означать необходимость оперативно оценить, какую именно площадь невозможно будет обрабатывать, как это повлияет на посевную кампанию, урожай и договоры аренды. Отдельно придется контролировать государственную регистрацию сервитута и обременения вещных прав на землю.
Что делать владельцам паев уже сейчас
Пока законопроект находится на стадии первого чтения, действующие правила пользования землей продолжают действовать без изменений. Однако эксперты советуют владельцам паев и фермерам уже сейчас проверить несколько важных документов:
- договоры аренды — прописаны ли в них условия на случай ограничения пользования землей;
- документы, подтверждающие расходы на посевную, урожайность и потенциальные убытки;
- кадастровые данные о точных границах участка — несвоевременная фиксация границ ограниченной территории может усложнить получение возмещения.
Налоговые последствия нового сервитута — повлияет ли он на земельный налог, арендную плату и отчетность — также потребуют отдельного урегулирования после окончательного принятия закона. Сам законопроект пока не устанавливает порядка налогообложения таких операций.
Ранее портал Знай сообщал, бронирование с участками от сотен гектаров: Минагрополитики снижает порог в разы.
