Купівля житла за житловим ваучером на первинному ринку може виявитися складнішою, ніж очікують українці. Навіть після вибору квартири та погодження вартості угоду іноді блокують ще до підписання договору — причина пов'язана із документами забудовника.
Підпишись на наш Viber: новини, гумор та розваги!
ПідписатисяЯк пояснюють фахівці платформи «Поверни своє», придбати квартиру в новобудові за житловим ваучером можна лише у девелопера, який офіційно оформив спеціальне майнове право на об'єкт. Якщо такого документа немає, нотаріус не зможе здійснити угоду, навіть якщо житло вже заброньоване.
Йдеться про спеціальне майнове право, яке підтверджує внесення майбутньої квартири до Державного реєстру речових прав. Саме цей документ дає забудовнику право офіційно продавати житло у будинку, який ще перебуває на етапі будівництва.
Під час оформлення правочину нотаріус перевіряє одразу кілька державних реєстрів, включаючи Реєстр пошкодженого майна та Державний реєстр речових прав. Якщо з'ясовується, що об'єкт відсутні необхідні реєстрації, є юридичні обмеження або проблеми з документами, покупцю можуть відмовити в оформленні покупки.
Через це частина забудовників неохоче працює із клієнтами, які використовують житлові ваучери. Деякі компанії погоджуються продавати квартири лише у тих житлових комплексах, де вже повністю завершено оформлення всієї документації та відкрито необхідні реєстрації.
Найчастіше складнощі виникають саме з новобудовами, які ще будуються. У таких випадках покупці можуть дізнатися про проблеми вже після вибору квартири та попереднього узгодження угоди. Тому перед оформленням житла фахівці радять заздалегідь уточнювати у забудовника наявність спеціального майнового права та можливість проведення угоди щодо житлового ваучера.
Нагадаємо, що перевірки значно посилилися: банки масово блокують рахунки українців.
Раніше "Знай" розповідав, що картку можуть заблокувати навіть без порушень: які операції спричинять підозру.
Також стверджували, що податкова дізнається про всі доходи українців.
