Покупка жилья по жилищному ваучеру на первичном рынке может оказаться сложнее, чем ожидают украинцы. Даже после выбора квартиры и согласования стоимости сделку иногда блокируют еще до подписания договора — причина связана с документами застройщика.

Как объясняют специалисты платформы «Поверни своє», приобрести квартиру в новостройке по жилищному ваучеру можно только у девелопера, который официально оформил специальное имущественное право на объект. Если такого документа нет, нотариус не сможет провести сделку, даже если жилье уже забронировано.

Продажа недвижимости. Фото: youtube
Продажа недвижимости. Фото: youtube

Речь идет о специальном имущественном праве, которое подтверждает внесение будущей квартиры в Государственный реестр вещных прав. Именно этот документ дает застройщику право официально продавать жилье в доме, который еще находится на этапе строительства.

Во время оформления сделки нотариус проверяет сразу несколько государственных реестров, включая Реестр поврежденного имущества и Государственный реестр вещных прав. Если выясняется, что у объекта отсутствуют необходимые регистрации, есть юридические ограничения или проблемы с документами, покупателю могут отказать в оформлении покупки.

Популярные статьи сейчас
Выгодные тарифы для пенсионеров: что предлагает Киевстар, lifecell и Vodafone ТЦК тянет всех подряд: мобилизация вышла из-под контроля "Киевстар" с конца мая будет работать по-новому Пенсионерам и малообеспеченным пересчитают выплаты
Показать еще

Из-за этого часть застройщиков неохотно работает с клиентами, которые используют жилищные ваучеры. Некоторые компании соглашаются продавать квартиры только в тех жилых комплексах, где уже полностью завершено оформление всей документации и открыты необходимые регистрации.

Чаще всего сложности возникают именно с новостройками, которые еще строятся. В таких случаях покупатели могут узнать о проблемах уже после выбора квартиры и предварительного согласования сделки. Поэтому перед оформлением жилья специалисты советуют заранее уточнять у застройщика наличие специального имущественного права и возможность проведения сделки по жилищному ваучеру.

Напомним, проверки значительно усилились: банки массово блокируют счета украинцев.

Ранее "Знай" рассказывал, что карту могут заблокировать даже без нарушений: какие операции вызовут подозрение.

Также, спередавали, что налоговая узнает все доходы украинцев.