Тіньовий ринок оренди житла в Україні може суттєво змінитися. Власників квартир, які роками здавали житло без офіційного оформлення, можуть змусити вийти з тіні. Причина — нові правила оподаткування та посилення контролю за доходами, які українці отримують через цифрові платформи.
Про це розповіла співзасновниця Українського клубу нерухомості Ольга Соловей.
Головна зміна полягає в тому, що держава пропонує власникам житла більш вигідні умови. Податок на доходи від оренди планують зменшити з 18% до 5%. Разом із військовим збором замість нинішніх 23% загальне навантаження становитиме близько 10%.
Такий крок експертка називає своєрідним "пряником" для орендодавців. Держава фактично пропонує легалізувати доходи за нижчою ставкою.
Однак паралельно з цим зростає і контроль. За словами Соловей, влада отримує більше можливостей бачити реальні доходи громадян. Йдеться про автоматичний обмін інформацією щодо доходів через цифрові платформи.
У зону уваги можуть потрапити сервіси короткострокової оренди житла, зокрема міжнародні майданчики, де власники розміщують оголошення. Дані про регулярні платежі також можуть аналізуватися через фінансові установи.
Це означає, що податковій буде простіше виявляти випадки, коли людина системно здає житло, але офіційно не декларує отримані кошти.
Водночас відповідальність за приховані доходи існує вже зараз. Якщо порушення встановлять, власнику доведеться сплатити несплачені податки та штрафні санкції. У випадку систематичних порушень справа може мати серйозніші наслідки.
Окреме питання — як нові правила вплинуть на ціни. Експертка зазначає, що частина власників може спробувати компенсувати додаткові витрати за рахунок орендарів.
Тобто у результаті оформлення оренди "по-білому" може призвести до зростання вартості житла для тих, хто його винаймає. Особливо це може відчути сегмент недорогих квартир, де власники часто рахують кожну витрату.
Зміни можуть торкнутися не лише житлової нерухомості. Під контроль можуть потрапити також невеликі комерційні об’єкти — гаражі, склади, офіси та приміщення, які здаються без офіційних договорів.
Великий бізнес здебільшого вже працює легально, тому основна увага буде прикута саме до дрібних власників, які отримували оплату готівкою.
Нагадаємо, податки скоротили втричі: які зміни чекають власників арендованого житла
Раніше ми розповідали про податок за перекази на картку: податкова придивиться до транзакцій українців
Також, податки на міжнародні посилки: коли чекати удару по гаманцях
