Теневой рынок аренды жилья в Украине может существенно измениться. Владельцев квартир, годами сдавших жилье без официального оформления, могут заставить выйти из тени. Причина — новые правила налогообложения и усиление контроля за доходами, которые получают украинцы через цифровые платформы.
Об этом рассказала соучредитель Украинского клуба недвижимости Ольга Соловей.
Главное изменение состоит в том, что государство предлагает собственникам жилья более выгодные условия. Налог на доходы от аренды планируют снизить с 18% до 5%. Вместе с военным сбором вместо нынешних 23% общая нагрузка составит около 10%.
Такой шаг эксперт называет своеобразным "пряником" для арендодателей. Государство фактически предлагает легализовать доходы по более низкой ставке.
Однако параллельно с этим растет и контроль. По словам Соловей, власти получают больше возможностей видеть реальные доходы граждан. Речь идет об автоматическом обмене информацией о доходах через цифровые платформы.
В зону внимания могут попасть услуги краткосрочной аренды жилья, в том числе международные площадки, где владельцы размещают объявления. Данные о регулярных платежах могут анализироваться через финансовые учреждения.
Это значит, что налоговой будет проще выявлять случаи, когда человек системно сдает жилье, но официально не декларирует полученные денежные средства.
В то же время, ответственность за скрытые доходы существует уже сейчас. Если нарушения будут установлены, владельцу придется заплатить налоги и штрафные санкции. В случае систематических нарушений дело может иметь более серьезные последствия.
Отдельный вопрос – как новые правила повлияют на цены. Эксперт отмечает, что часть владельцев может попытаться компенсировать дополнительные расходы за счет арендаторов.
То есть в результате оформления аренды "по-белому" может привести к росту стоимости жилья для тех, кто его снимает. Особенно это может ощутить сегмент недорогих квартир, где владельцы часто считают каждый расход.
Изменения могут затронуть не только жилую недвижимость. Под контроль могут попасть также небольшие коммерческие объекты – гаражи, склады, офисы и помещения, которые сдаются без официальных договоров.
Большой бизнес в большинстве своем уже работает легально, поэтому основное внимание будет приковано именно к мелким собственникам, получавшим оплату наличными.
Напомним, налоги сократили втрое: какие изменения ждут владельцев арендованного жилья
Раньше мы рассказывали о налоге за переводы на карту: налоговая присмотрится к транзакциям украинцев
Также, налоги на международные посылки: когда ждать удара по кошелькам
