Українці, які здають квартири в оренду без офіційного оформлення, ризикують отримати штраф у десятки тисяч гривень. Податкова служба нагадала: будь-який дохід від оренди житла має бути задекларований, а з нього — сплачені податки. Інакше наслідки можуть бути значно дорожчими, ніж сама економія.
Як повідомляє Судово-юридична газета з посиланням на Головне управління ДПС у Полтавській області, санкції за нелегальну здачу житла в оренду сягають від 51 до 85 тисяч гривень. Це стосується випадків, коли податківці встановлюють факт ухилення від сплати податків.
Які штрафи передбачені за нелегальну оренду
Розмір штрафу залежить від суми несплачених податкових зобов'язань. Мінімальна планка — 51 000 гривень, максимальна — 85 000 гривень. Окрім самого штрафу, орендодавцю доведеться сплатити всі недоплачені податки за весь період нелегальної здачі житла, а також додаткові нарахування. Виявлення такого порушення автоматично стає підставою для проведення податкової перевірки та повного перегляду податкових зобов'язань власника.
Фізичні особи, які отримують дохід від здавання квартир, зобов'язані сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. Разом це 23% від суми орендної плати. Наприклад, якщо квартира здається за 10 000 гривень на місяць, щомісяця до бюджету має надходити 2 300 гривень податків. За рік нелегальної оренди сума несплачених податків складе 27 600 гривень — плюс штраф від 51 000 гривень.
Як правильно оформити здачу житла в оренду
Відповідно до статті 811 Цивільного кодексу України, договір оренди (найму) житла обов'язково укладається в письмовій формі. Усна домовленість не має юридичної сили та не звільняє від обов'язку сплачувати податки.
Стаття 821 Цивільного кодексу визначає: якщо строк дії договору не вказано, він автоматично вважається укладеним на п'ять років. А згідно зі статтею 638, договір набуває чинності лише після того, як сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов — розміру плати, строку, прав та обов'язків.
Як задекларувати дохід від оренди
Отриманий від оренди дохід потрібно щороку відображати в декларації про майновий стан і доходи. Подати її можна через електронний кабінет платника податків на сайті ДПС або особисто в податковій інспекції за місцем реєстрації. Декларація за попередній рік подається до 1 травня, а податки потрібно сплатити до 1 серпня.
Що загрожує при значних сумах несплати
Якщо сума несплачених податкових зобов'язань є значною, законодавство передбачає можливість відкриття кримінального провадження. У такому разі орендодавцю загрожує не лише фінансова, а й кримінальна відповідальність. Тому податківці радять не ризикувати та оформлювати орендні відносини офіційно.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда житла подорожчає з вересня: у Києві, Львові, Дніпрі та Одесі платитимуть більше.
Також наш портал інформував, оренда будинків під Києвом різко подорожчала до $2000: ціни зрівнялися зі столичними.
