Украинцы, сдающие квартиры в аренду без официального оформления, рискуют получить штраф в десятки тысяч гривен. Налоговая служба напомнила: любой доход от аренды жилья должен быть задекларирован, а с него — уплачены налоги. Иначе последствия могут оказаться значительно дороже самой экономии.
Как сообщает Судово-юридична газета со ссылкой на Главное управление ГНС в Полтавской области, санкции за нелегальную сдачу жилья в аренду достигают от 51 до 85 тысяч гривен. Это касается случаев, когда налоговики устанавливают факт уклонения от уплаты налогов.
Какие штрафы предусмотрены за нелегальную аренду
Размер штрафа зависит от суммы неуплаченных налоговых обязательств. Минимальная планка — 51 000 гривен, максимальная — 85 000 гривен. Кроме самого штрафа, арендодателю придется уплатить все недоплаченные налоги за весь период нелегальной сдачи жилья, а также дополнительные начисления. Выявление такого нарушения автоматически становится основанием для проведения налоговой проверки и полного пересмотра налоговых обязательств владельца.
Физические лица, получающие доход от сдачи квартир, обязаны уплачивать 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора. Вместе это 23% от суммы арендной платы. Например, если квартира сдается за 10 000 гривен в месяц, ежемесячно в бюджет должно поступать 2 300 гривен налогов. За год нелегальной аренды сумма неуплаченных налогов составит 27 600 гривен — плюс штраф от 51 000 гривен.
Как правильно оформить сдачу жилья в аренду
В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды (найма) жилья обязательно заключается в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридической силы и не освобождает от обязанности уплачивать налоги.
Статья 821 Гражданского кодекса определяет: если срок действия договора не указан, он автоматически считается заключенным на пять лет. А согласно статье 638, договор вступает в силу только после того, как стороны достигли согласия по всем существенным условиям — размеру платы, сроку, правам и обязанностям.
Как задекларировать доход от аренды
Полученный от аренды доход нужно ежегодно отражать в декларации об имущественном состоянии и доходах. Подать ее можно через электронный кабинет налогоплательщика на сайте ГНС или лично в налоговой инспекции по месту регистрации. Декларация за предыдущий год подается до 1 мая, а налоги нужно уплатить до 1 августа.
Что грозит при значительных суммах неуплаты
Если сумма неуплаченных налоговых обязательств является значительной, законодательство предусматривает возможность открытия уголовного производства. В таком случае арендодателю грозит не только финансовая, но и уголовная ответственность. Поэтому налоговики советуют не рисковать и оформлять арендные отношения официально.
Ранее портал Знай сообщал, аренда жилья подорожает с сентября: в Киеве, Львове, Днепре и Одессе придется платить больше.
Также наш портал информировал, аренда домов под Киевом резко подорожала до $2000: цены сравнялись со столичными.
