Держава запустила принципово новий інструмент, який дозволяє стати власником житла без класичної іпотеки та без необхідності одразу викладати повну вартість. Механізм називається "оренда з правом викупу", і він уже доступний українцям.
Головне управління ДПС у Харківській області повідомляє, йдеться про спеціальний договір, за яким людина може жити в квартирі чи будинку й поступово сплачувати його вартість. Договір укладається між юридичною особою (забудовником або власником житла) та фізичною особою на строк до 30 років.
Новий механізм поширюється як на готове житло, так і на об'єкти незавершеного будівництва. Протягом усього терміну орендар вносить передбачені договором платежі, а після повної оплати автоматично стає власником нерухомості.
Коли квартира переходить у власність
Право власності на житло виникає після сплати всіх платежів, передбачених договором, за умови відсутності арештів чи інших обтяжень на нерухомість. Важливий нюанс: чекати закінчення 30-річного терміну необов'язково — якщо вся сума виплачена достроково, оформити право власності можна раніше.
Чи можуть змінитися умови договору
Податкова служба звертає увагу: договір може передбачати передачу права вимоги платежів іншій особі. Тобто компанія, яка здала житло в оренду з правом викупу, може передати право на отримання подальших платежів іншій юридичній особі. Для орендаря умови договору залишаються незмінними — змінюється лише отримувач коштів.
Хто зможе скористатися новим механізмом
Окремо закон передбачає можливість для українців, які проживають понад 10 років у державному або комунальному житлі, укласти договір оренди з подальшим викупом. Але є важлива умова: придбати таке житло можна лише за ринковою ціною — жодних знижок чи безоплатної приватизації механізм не передбачає.
Кошти, що надходитимуть від оренди з правом викупу, спрямовуватимуться до спеціального фонду. Їх використовуватимуть для будівництва нового житла та розвитку житлового фонду.
Як укласти договір оренди з правом викупу
Щоб скористатися новим механізмом, потрібно знайти юридичну особу (забудовника або власника житла), яка готова укласти відповідний договір. У договорі фіксуються: вартість житла, графік платежів, строк дії (до 30 років), умови дострокового викупу. Після підписання договору орендар отримує право одразу заселитися в помешкання. Важливо перевірити, чи немає на об'єкті арештів або обтяжень — це можна зробити через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Після повної сплати вартості житла право власності реєструється у нотаріуса.
Раніше портал Знай повідомляв, оренда квартир у Києві зросла на 14% за місяць: від 10 000 до 76 600 грн у липні.
Також наш портал інформував, переселенцям роздадуть безкоштовне житло: кому подарують дах над головою.
Більше деталей читай у матеріалі: ліміт 100 000 грн "з'їдає" одна оренда: українці в ЄС не можуть платити карткою.
