Государство запустило принципиально новый инструмент, позволяющий стать владельцем жилья без классической ипотеки и без необходимости сразу выкладывать полную стоимость. Механизм называется "аренда с правом выкупа", и он уже доступен украинцам.
Главное управление ГНС в Харьковской области сообщает, речь идет о специальном договоре, по которому человек может жить в квартире или доме и постепенно выплачивать его стоимость. Договор заключается между юридическим лицом (застройщиком или владельцем жилья) и физическим лицом на срок до 30 лет.
Новый механизм распространяется как на готовое жилье, так и на объекты незавершенного строительства. В течение всего срока арендатор вносит предусмотренные договором платежи, а после полной оплаты автоматически становится владельцем недвижимости.
Когда квартира переходит в собственность
Право собственности на жилье возникает после уплаты всех платежей, предусмотренных договором, при условии отсутствия арестов или других обременений на недвижимость. Важный нюанс: ждать окончания 30-летнего срока необязательно — если вся сумма выплачена досрочно, оформить право собственности можно раньше.
Могут ли измениться условия договора
Налоговая служба обращает внимание: договор может предусматривать передачу права требования платежей другому лицу. То есть компания, сдавшая жилье в аренду с правом выкупа, может передать право на получение дальнейших платежей другому юридическому лицу. Для арендатора условия договора остаются неизменными — меняется только получатель средств.
Кто сможет воспользоваться новым механизмом
Отдельно закон предусматривает возможность для украинцев, проживающих более 10 лет в государственном или коммунальном жилье, заключить договор аренды с последующим выкупом. Но есть важное условие: приобрести такое жилье можно только по рыночной цене — никаких скидок или бесплатной приватизации механизм не предусматривает.
Средства, поступающие от аренды с правом выкупа, будут направляться в специальный фонд. Их будут использовать для строительства нового жилья и развития жилищного фонда.
Как заключить договор аренды с правом выкупа
Чтобы воспользоваться новым механизмом, нужно найти юридическое лицо (застройщика или владельца жилья), готовое заключить соответствующий договор. В договоре фиксируются: стоимость жилья, график платежей, срок действия (до 30 лет), условия досрочного выкупа. После подписания договора арендатор получает право сразу заселиться в помещение. Важно проверить, нет ли на объекте арестов или обременений — это можно сделать через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. После полной уплаты стоимости жилья право собственности регистрируется у нотариуса.
Ранее портал Знай сообщал, аренда квартир в Киеве выросла на 14% за месяц: от 10 000 до 76 600 грн в июле.
Также наш портал информировал, переселенцам раздадут бесплатное жилье: кому подарят крышу над головой.
Больше деталей читай в материале: лимит 100 000 грн "съедает" одна аренда: украинцы в ЕС не могут платить картой.
