Українцям пояснили 5 способів купити і продати землю: все про ціни і документи в таблиці

З липня українці отримали право розпоряджатися власною землею. У зв'язку з цим на сторінці Міністерства юстиції України у соцмережі Facebook опублікували список правил, з якими можна підготуватися до продажу землі.

Покрокова інструкція від Міністерства юстиції з підготовки до продажу земельного паю для землевласників:

1. Перевірити кадастровий номер.

Якщо у вас є державний акт на землю, то в ньому вказано кадастровий номер.

Кадастровий номер можна перевірити за допомогою кадастрової карти на порталі: map.land.gov.ua.

Якщо номер відсутній, то необхідно звернеться до розробника організації із землеустрою. Це особливо актуально, якщо право власності отримано до 2004 року.

2. Визначити, чи є особи з переважним правом покупки.

За законом такою особистістю є наймач земельної ділянки.

Власник землі в першу чергу повинен запропонувати покупку ділянки наймачеві або особі, якій наймач передав право на викуп.

3. Необхідно зібрати пакет всіх необхідних документів:

• документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку;
• витяг з Державного земельного кадастру;
• витяг з державного реєстру прав;
• витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку, у разі продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);
• паспорти та реєстраційні номери облікової картки платника податків сторін договору;
• звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
• якщо договір буде укладатися за дорученням, необхідно надати таку довіреність, паспорт та ІПН;
• згода чоловіка на укладення договору, свідоцтво про шлюб або свідоцтво про розірвання шлюбу.

4. Визначити, як формується вартість землі.

Ціна купівлі-продажу землі - це договір між покупцем і продавцем. Однак до 2030 року вартість земельної ділянки (паю) не може бути нижчою, ніж її нормативна грошова оцінка, яка вказана в документах на землю. В середньому цей показник становить 27 500 гривень за гектар.

Витяг із закону можна замовити на сайті Державного геокадатсра.

На ціну землі також впливає Експертна оцінка. Вона залежить від місцезнаходження землі і її характеристик.

Варто відзначити, що вартість землі і Експертна оцінка можуть не збігатися.

5. Вибрати нотаріуса.

Нотаріус перевіряє документи, допомагає з їх оформленням і врегулює різні формальності. Тому важливо працювати лише з перевіреними фахівцями.

Нагадаємо, що з українців стягнуть податок на нерухомість: скільки заплатимо за "зайві" метри

Як повідомляв портал "Знай.uа", в Україні запрацював ринок землі, але Зеленський радить поки не продавати

Також, "Знай.uа" писав, що Рада підтримала законопроект про підвищення податків