Украинцам объяснили 5 способов купить и продать землю: все о ценах и документах в таблице

С июля украинцы получили право распоряжаться собственной землей. В связи с этим на странице Министерства юстиции Украины в соцсети Facebook опубликовали список правил, с помогут подготовиться к продаже земли.

Пошаговая инструкция от Министерства юстиции по подготовке к продаже земельного пая для землевладельцев:

1. Проверить кадастровый номер.

Если у вас имеется государственный акт на землю, то в нем указан кадастровый номер.

Кадастровый номер можно проверить с помощью кадастровой карты на портале: map.land.gov.ua.

Если номер отсутствует, то необходимо обратится к разработчику организации по землеустройству. Это особенно актуально, если право собственности получено до 2004 года.

2. Определить, есть ли личности с преимущественным правом покупки.

По закону такой личностью является съемщик земельного участка.

Владелец земли в первую очередь должен предложить покупку участка съемщику или лицу, которому съемщик передал право на выкуп.

3. Необходимо собрать пакет всех необходимых документов:

• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• выписка из государственного земельного кадастра;
• выписка из государственного реестра прав;
• извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев);
• паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
• отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
• если договор будет заключаться по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и ИНН;
• согласие супруга на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

4. Определить, как формируется стоимость земли.

Цена купли-продажи земли — это договор между покупателем и продавцом. Однако до 2030 года стоимость земельного участка (пая) не может быть ниже, чем ее нормативная денежная оценка, которая указана в документах на землю. В среднем этот показатель составляет 27 500 гривен за гектар.

Извлечение из закона можно заказать на сайте Государственного геокадатсра.

На цену земли также влияет экспертная оценка. Она зависит от местонахождения земли и ее характеристик.

Стоит отметить, что стоимость земли и экспертная оценка могут не совпадать.

5. Выбрать нотариуса.

Нотариус проверяет документы, помогает с их оформлением и урегулирует различные формальности. Поэтому важно работать лишь с проверенными специалистами.

Напомним, что из украинцев взыщут налог на недвижимость: сколько заплатим за "лишние" метры

Как сообщал портал "Знай.ua", в Украине заработал рынок земли, но Зеленский советует пока не продавать

Также, "Знай.ua" писал, что Рада поддержала законопроект о повышении налогов